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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

套房買進房價即決定租金投報率，業者建議，投資人如果要買房當包租公，一定要對買房地區進行市調，對房價更要斤斤計較。

好房網統計，6月底止，北市套房租金平均投資報酬率約2.3％，最好的地區是中正、士林、中山以及大同，因租金較高或房價較低，租金投資報酬率居北市之冠。

至於北市最低的一區是南港區，因為除了近捷運站，其餘房租水準價格較低些，但房價卻沒有特別低，所以拉低租金投資報酬率。

就算同一區內，個別套房的投資報酬率高低也差很大，東森副總經理黃淑苓表示，平均投資報酬率包括千萬元以上套房以及數百萬元的套房，前者雖然租金較高，但投資報酬率還是可能低於1％，至於3、5百萬元的套房，有的投資報酬率可接近4％，因此房價多寡會決定投資報酬率的高低。

好房網協理鄭惠文表示，想要買房當包租公，要注意三要項，除了價位要低，第二要有穩定的租金收益，也就是要減少房屋空置率，第三是房價具有增值潛力，至少要抗跌，萬一不能賺到租金投資報酬率，也可以賺到房價的增值利益。

鄭惠文說，目前雙北市可以被接受的套房出租價約8,000元至1萬5,000元，雖然北市租金投資報酬率比新北市低，但北市出租房的空置率比新北市短，北市空置率約1~1.5個月，新北市的空置率則較高。

如果再往南走，中南部房價較低，房租投資報酬率甚至可以達7、8％以上，但是空置率普遍也較高，因此房仲業者建議，想買房作包租公的投資人，事前一定要作功課。